Сколько стоит сопровождение сделки

Для того чтобы сделка по отчуждению квартиры соответствовала требованиям законодательства, в договоре нужно указать следующее:

• сведения о лицах, которые имеют права на указанный объект недвижимости, в том числе, и о лицах, которые имеют право проживания и пользования квартирой;
• продажную цену квартиры, которая устанавливается на основании соглашения сторон, с привлечением оценщика или без составления отчета об оценке;
• информацию, описывающую объект продажи: кадастровый (или условный) номер, адрес, площадь и т.д.;
• информацию о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя;
• дату и место, а иногда и время заключения сделки.

Договор купли-продажи обязан быть составлен на бумаге. По желанию сторон, можно обратиться за удостоверением сделки к нотариусу. Нотариальное удостоверение означает, что нотариусом проверены правомочия сторон, а также «чистота» недвижимого имущества.

СТОИМОСТЬ

Один из главных вопросов, который интересует как продавца, так и покупателя: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Ведь понесенные расходы могут быть довольно существенными. Стороны должны подготовить необходимую сумму денег, определить, кто будет нести эти расходы.

КТО МОЖЕТ ОСУЩЕСТВИТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ?

Во-первых, стоит отметить, что граждане могут заняться вопросами проведения сделки самостоятельно. Такой подход довольно рискованный, потому что не каждый гражданин страны знаком с тонкостями законодательства, способен исключить риски и грамотно оформить все документы.

С вопросами сопровождения сделки можно обратиться к следующим лицам:

• Риэлторы. Это люди, которые профессионально занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Несмотря на это, не каждый риелтор способен грамотно сопроводить сделку. Иногда не хватает юридического образования. Иногда риелторы поверхностно подходят к решению проблем. Тем не менее, практика продажи и покупки квартир «через риелторов» в стране существует.
• Нотариусы. Это должностное лицо имеет полномочия по удостоверению сделок с недвижимостью. Договор, удостоверенный нотариально, имеет такую же силу, как сделка, оформленная в простой письменной форме. Но факт того, что нотариус подписывает договор купли-продажи и ставит на нем свою печать, дает больше гарантий того, что проблем у сторон в будущем не возникнет.
• Юристы. Квалифицированный юрист способен грамотно составить договор купли-продажи, выявить все возможные риски и устранить их, а еще сделать массу полезной и важной работы в рамках сопровождения сделки с недвижимостью.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ РИЕЛТОРАМИ

Как правило, за свои услуги риелторы берут вознаграждение, которое может составлять от 1 до 3 процентов от стоимости квартиры. С риелтором в обязательном порядке необходимо заключать договор на оказание услуг, в котором должны содержаться следующие пункты:

• о стоимости вознаграждения посредника;
• о его полномочиях;
• о сроках оказания услуг;
• об объеме оказываемых услуг;
• об ответственности посредника и гарантиях заказчика.

Часто риелторы предлагают занизить стоимость имущества в тексте договора, с целью уменьшения размера налогов. Этого делать не стоит, так как, в случае оспаривания сделки, могут возникнуть проблемы. Например, если оспаривать сделку будет продавец, то покупателю, в подавляющем большинстве случаев, может быть возвращена только та сумма денежных средств, которая указана в договоре.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ НОТАРИУСОМ

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры нотариусом будет складываться из следующего:

• нотариального тарифа, установленного Налоговым кодексом;
• стоимости услуг правового и технического характера;
• стоимости услуг по запросу документов из государственных реестров.

Оформить куплю-продажу через нотариусов – дорогостоящее дело. Однако, в этом случае, есть гарантия, что ситуацией не воспользуются мошенники.